Le parc immobilier suisse est parfois qualifié de gouffre énergétique. À lui seul, il absorbe 40% de la consommation finale d’énergie du pays. La rénovation des bâtiments revêt
ainsi un enjeu majeur en matière d’efficience énergétique, en lien avec les objectifs fédéraux, cantonaux et communaux de neutralité carbone à l’horizon 2050.
La volonté politique s’accompagne par ailleurs de l’évolution du cadre réglementaire, à l’exemple de la nouvelle loi cantonale sur l’énergie, acceptée l’automne dernier, qui
fixe notamment à 15 ans le délai pour le remplacement obligatoire des chauffages électriques centralisés et à 10 ans celui pour l’installation d’un système de commande à distance pour les résidences secondaires.
« Anticiper, anticiper, anticiper »
Rénover le bâti existant n’est donc plus une option. Avant d’être pris de court par les obligations légales, les propriétaires ont le temps de planifier la mise en conformité
de leur logement. « Le meilleur conseil que je puisse leur donner est d’anticiper, anticiper et encore anticiper », lance Sacha Martin, président de l’Association des architectes de Val de Bagnes.
Une recommandation qu’appuie Malko Schraner, membre de l’Association des agents immobiliers de Verbier : « Plus de la moitié du parc immobilier de la région date des années Certains bâtiments sont de véritables passoires. Dans ces cas, il est impératif de mettre en place une stratégie de rénovation sur le moyen et long terme, afin de prioriser les interventions et de prévoir le financement des travaux. »
Démarches plus complexes pour les PPE
Ce qui est déjà parfois complexe à l’échelle d’une maison individuelle le devient encore plus à l’échelle d’une copropriété. C’est pourquoi un guide a été édité à l’attention des
administrateurs de PPE. « Au sein d’une propriété par étage, il n’est pas rare que les copropriétaires aient des avis divergents, poursuit Malko Schraner. Si on veut les convaincre de l’utilité de rénover, il est nécessaire de d’abord former les administrateurs, pour qu’ils puissent à leur tour informer les propriétaires. »
S’ajoute à cela la particularité d’une région touristique comme le val de Bagnes, avec de nombreuses résidences
secondaires. « Certains propriétaires qui ne vivent ici que quelques semaines par an n’ont pas la même sensibilité aux travaux que les personnes en résidence principale, note Sacha Martin. C’est à nous, professionnels et acteurs de l’immobilier, de leur faire prendre conscience qu’une rénovation est un investissement qui apportera de la valeur à leur bien, en plus de contribuer à rendre notre vallée plus durable. »
Un guide pour les administrateurs de PPE
Sous l’égide de l’Énergithèque, ALTIS, la Commune de Val de Bagnes, l’Association des agents immobiliers de Verbier et l’Association des architectes de Val de Bagnes ont uni
leurs expertises pour concevoir un guide à l’usage des administrateurs de PPE. Ces derniers jouent un rôle essentiel dans la planification de l’entretien, de la rénovation et du financement au sein des copropriétés.
En contact direct avec les propriétaires, les locataires et les gestionnaires de biens, ils peuvent, par leurs conseils, contribuer à accélérer la transition vers des bâtiments plus
efficaces sur le plan énergétique. Membres du groupe de travail qui a planché sur ce guide pratique, Malko Schraner et Sacha Martin présentent les objectifs de la démarche: «Dans le cadre d’une PPE, la mise en place d’une stratégie de rénovation peut s’avérer complexe. Nous avons voulu présenter aux administrateurs des options de travaux envisageables ainsi que des fourchettes budgétaires. Ce guide leur sert de boîte à outils afin de pouvoir thématiser les enjeux de rénovation lors d’une assemblée générale, par exemple, avec des éléments très concrets à mettre sur la table.»
Le guide est disponible sur altis.swiss/ppe